Een huis bouwen - advies van een architect

Gefeliciteerd met je (aanstaande) huis! Hoewel het bouwen van een nieuw huis een opwindende - en mogelijk verbijsterende - ervaring voor je is, is het belangrijk om betrokken te blijven bij elke stap van het proces. Over het algemeen mag het bouwen van uw nieuwe huis geen passieve oefening zijn. Er moeten een groot aantal beslissingen worden genomen en die moeten door u worden genomen. Wanneer u niet in staat of niet bereid bent om beslissingen te nemen, dwingt u de bouwer om deze te nemen, en het resultaat kan afwijken van wat u had gehoopt.

Om ervoor te zorgen dat uw nieuwe huis aan uw eigen visie voldoet, volgt u de volgende richtlijnen om betrokken te blijven bij het bouwen van een huis.

Maakt niet uit wat type contract Als je tekent, word je een partij in een juridisch document met een enorme hoeveelheid geld voor de bouw van je nieuwe huis. Daarom is het essentieel dat u uw rechten kent - en ze uitoefent.

Lees eerst het contract goed door en begrijp het. Onthoud: u betaalt voor de kennis, ervaring en capaciteiten van de bouwers. Je betaalt ze ook een winst boven hun uitgaven. Dus wat verwacht je ervoor terug? Hoe zorg je ervoor dat je krijgt wat je verwacht? De verwachtingen van alle partijen moeten in het contract worden vastgelegd.

Het gemiddelde huis bevat ongeveer 1.500 tot 2.000 vierkante voet. Heeft u meer ruimte nodig dan dat? Waarom? Hoeveel meer? U betaalt voor elke vierkante meter ruimte in uw huis, of deze nu bezet, bruikbaar of anderszins is.

Je wilt ook houd kosten in perspectief. Zeg bijvoorbeeld de steen jij werkelijk zoals kost $ 10 meer per duizend dan de standaard steen. Als het om een ​​typisch bedrag van 10.000 stenen gaat, is dat een totale extra uitgave van $ 100. Het is aan jou om te beslissen of de speciale steen de extra kosten waard is, maar door zelf te rekenen, kun je weloverwogen beslissingen nemen over je huis.

Wees in het algemeen slim. Zorg ervoor dat glitter en gadgets die door vrienden, de bouwer of tijdschriften worden voorgesteld, een goede basisconstructie niet in de weg staan. Stuiterende vloeren waar de balken maximaal zijn uitgerekt, worden niet verholpen door een bubbelbad, gevlokte wandbekleding, dakramen of jazzy deurbeslag.

Nee, u mag niet verwachten dat u het aantal nagels in uw huis controleert. U mag echter een in wezen gebouwd huis verwachten dat vrij is van gebreken en in overeenstemming is met alle toepasselijke codes en voorschriften. Eis een bewijs van een dergelijke naleving bij het afsluiten van uw hypotheek. Veel jurisdicties geven bezettingscertificaten uit, die zouden aangeven dat ze overeenstemmen met de minimumcode en veiligheidsnormen.

Realiseer je dat sommige details vrijwel onveranderlijk zijn omdat ze correct moeten worden gedaan. Dit omvat een op maat gemaakt en gebouwd funderingssysteem, een goed ontworpen en geïnstalleerd structureel systeem, enzovoort. Verwisselbare items zoals afwerkingen en bekledingen mogen u er niet van afhouden een goede basisconstructie te vereisen.

Let tegelijkertijd op dingen die niet per se zijn wat u wilt en die u niet gemakkelijk of goedkoop kunt veranderen. Het kan mogelijk worden gecorrigeerd. Vraag dingen die er gewoon niet goed uitzien of niet goed lijken. Meestal zijn ze dat inderdaad niet.

Zoek betrouwbaar, onafhankelijk advies van buitenaf - behalve je vader, ook al is hij een bouwer!

Wees bereid en bereid compromissen te sluiten om situaties en problemen op te lossen. Wees je echter bewust van wat je in dit proces opgeeft; onderzoek en begrijp beide kanten. Is de situatie waard wat je verliest?

De bouwer is volledig in staat om alles te doen of iemand te vinden die alles kan doen wat je maar wilt, maar 'alles' heeft altijd een prijs. Wees voorzichtig en op uw hoede voor unieke, buitensporige of verre verzoeken, nieuwe technologie en niet-geteste materialen en apparatuur.

Begrijp dat constructie een onvolmaakte wetenschap is. Combineer dat begrip met natuurlijke elementen (bijv. Sitecondities, weer, houtleden, mens zwakheden), en u kunt situaties tegenkomen waarin dingen kunnen veranderen, veranderd moeten worden of simpelweg overschreden mogelijkheden.

Er treden platte fouten op. Absolute perfectie of uw idee van perfectie wordt misschien niet bereikt - en hoogstwaarschijnlijk ook niet -. Drastische onvolkomenheden kunnen echter worden gecorrigeerd en dat zou ook zo moeten zijn. Het is binnen uw recht om dit te eisen.

Vraagstukken die niet duidelijk en specifiek worden opgemerkt, geschreven, beschreven of getoond, zullen in de toekomst door beide partijen ter interpretatie worden voorgelegd. Wees daarom overbodig in uw administratie, laat niets aan het toeval over. Volg mondelinge discussies en instructies op met schriftelijke verificatie. Bewaar bonnen; gegevens over telefoongesprekken en andere correspondentie; monsters die u goedkeurt; verkoopbonnen; model-, type- en stijlnummers; en dergelijke.

Het kennen van de exacte details van alle aspecten van het bouwproces kan u enorm helpen. Als zich ergens op de weg een probleem voordoet, is er geen ruimte voor twijfel of discussie en kan een oplossing snel en zonder geschillen worden gevonden.

Wees pragmatisch en absoluut zakelijk in al uw contacten met de bouwers. Ze zijn aan het werk voor jou; je zoekt ze niet als nieuwe vrienden. Als een vriend of familielid een deel van het werk uitvoert, behandel die persoon dan op precies dezelfde manier: zorg voor een contract en eis naleving van uw planning. Laat een project of een goede prijs het project in het algemeen niet verstoren.

• Wat is een goed ontwerp voor mijn behoeften?
• Wat is een bouwcode? Heeft het invloed op mij? Hoe werkt het?
• Wie is in het algemeen verantwoordelijk voor mijn bouwproject?
• Wat zijn goede afmetingen en verhoudingen voor kamers? Welke stijl wil ik?
• Wat krijg ik echt van de bouwer?
• Welke problemen heb ik in mijn huidige huis die ik niet wil herhalen?
• Waar vind ik antwoorden en hulp? Hoe maak ik mijn wensen kenbaar?
• Wat betekent die lijn op de tekening?
• Wat is een geschil? Wat is een pandrecht?
• Wat zijn specificaties? Schrijft en stelt de bouwer deze op?
• Wat als mijn bouwer iets doet op een manier die ik niet leuk vind?
• Wanneer is het huis klaar?
• Wat is een contract? Wat zegt het? Wat is mijn rol daarin?
• Wat is een "extra"?
• Is dat een goed materiaal? Ik heb er nog nooit van gehoord.
• Wat kan ik wijzigen?
• Wie kiest de kleur van de verf, wandbekleding, tegels, houtsoort, gevelbeplating, etc?
• Is landschapsarchitectuur inbegrepen? Zijn er landschapskenmerken gegarandeerd?
• Wat als ik het niet eens ben met de bouwer? Kan ik het werk stopzetten?
• Mag ik op het werkterrein? Kan ik het werk inspecteren terwijl het omhoog gaat? Mag ik iemand meenemen?
• Als ik zelf een element van het huis koop, wie zal het dan installeren?
• Ik heb verschillende items die ik niet leuk vind. Moet ik de hypotheek nu afsluiten?

Ralph W. Liebing (1935–2014) was een geregistreerde architect, een levenslange docent code compliance en de auteur van 11 boeken over bouwkundige tekeningen, codes en voorschriften, contractadministratie en de bouw industrie. Liebing studeerde in 1959 af aan de Universiteit van Cincinnati en doceerde aan de University of Cincinnati School of Architecture en het College of Applied Science & Technology aan de Illinois State University. Daarnaast leidde hij vakbondsleerlingen op, leidde hij lessen bij gemeenschapseducatieprogramma's en doceerde hij architecturale technologie voor het ITT Technical Institute van Dayton. Hij oefende architectuur uit in zowel Ohio als Kentucky.

Liebing publiceerde veel schoolboeken, artikelen, artikelen en commentaren. Hij was een fervent voorstander van het niet alleen handhaven van specificaties en codes, maar ook van ontwerpbureaus om eigenaren bij het proces te betrekken. Zijn publicaties omvatten "Constructie van architectuur: van ontwerp tot bouw", "Architecturale werktekeningen" en "De bouwsector". In aanvulling op als geregistreerd architect (RA) was Liebing een Certified Professional Code Administrator (CPCA), Chief Building Official (CBO) en een Professional Code Beheerder.

Ralph Liebing was een pionier in het creëren van nuttige, professionele webinhoud van duurzame kwaliteit.