Overheidsverkopen van openbare grond (BLM)

In tegenstelling tot valse reclame, de Amerikaanse regering biedt niet "gratis of goedkoop" land voor het publiek. Het Bureau of Land Management (BLM), een agentschap van het Amerikaanse ministerie van Binnenlandse Zaken, verkoopt echter af en toe percelen met openbare grond onder bepaalde voorwaarden.

De federale overheid heeft twee hoofdcategorieën die het land beschikbaar stelt voor verkoop aan het publiek: onroerend goed en openbaar land.

• Onroerend goed is voornamelijk ontwikkeld terrein met gebouwen, die gewoonlijk door de federale overheid worden verworven voor specifieke doeleinden, zoals militaire bases of kantoorgebouwen. Personen die geïnteresseerd zijn in het kopen van onroerend goed moeten contact opnemen met de Algemeen beheer (GSA), de federale instantie die verantwoordelijk is voor de verkoop van ontwikkeld overtollig onroerend goed.
• Openbaar land is onontgonnen land zonder verbeteringen, meestal onderdeel van het oorspronkelijke openbare domein dat tijdens de westelijke uitbreiding van de Verenigde Staten werd aangelegd. Het grootste deel van dit land ligt in de 11 westelijke staten en Alaska, hoewel sommige verspreide percelen zich in het oosten bevinden.
  instagram viewer

Overheidsgrond Snelle feiten

Het Bureau of Land Management (BLM) is verantwoordelijk voor de verkoop van overtollige openbare grond. Vanwege congresbeperkingen die in 1976 zijn vastgesteld, behoudt de BLM over het algemeen de meeste openbare gronden in openbaar bezit. De BLM verkoopt echter af en toe percelen grond waar de afdeling voor ruimtelijke ordening van de dienst de verwijdering van het overschot passend acht.

Hoewel veel mensen geïnteresseerd zijn in het kopen van openbare grond voor homesteading in Alaska, adviseert de BLM dat vanwege bestaand land rechten op de staat Alaska en op de inboorlingen van Alaska, in Alaska zal naar verwachting geen openbare BLM-grond worden verkocht toekomst.

De percelen die door de BLM worden verkocht, zijn braakliggende terreinen zonder verbeteringen (water, riolering, etc.) en bevinden zich meestal in de westelijke staten. De landen zijn over het algemeen landelijk bos, grasland of woestijn.

De BLM heeft drie opties om land te verkopen:

1. gewijzigde concurrerende biedingen waarbij bepaalde voorkeuren voor aangrenzende grondeigenaren worden erkend;
2. directe verkoop aan één partij indien de omstandigheden dit rechtvaardigen; en
3. concurrerend bieden op een openbare veiling.

De verkoopmethode wordt per geval bepaald door de BLM, afhankelijk van de omstandigheden van elk specifiek pakket of elke verkoop. Volgens de wet worden de gronden te koop aangeboden tegen een eerlijke marktwaarde.

Openbare gronden worden verkocht tegen niet minder dan de marktwaarde, zoals bepaald door een federale beoordeling. Overwegingen zoals legale en fysieke toegang, het hoogste en beste gebruik van het onroerend goed, vergelijkbare verkopen in het gebied en de beschikbaarheid van water hebben allemaal invloed op de landwaarde. Er zijn geen "vrije" landen.
Volgens de wet moet BLM het onroerend goed dat wordt verkocht laten taxeren door een gekwalificeerde taxateur om de huidige marktwaarde van het onroerend goed te bepalen. De beoordeling moet vervolgens worden beoordeeld en goedgekeurd door de directie van het ministerie van Binnenlandse Zaken. Het minimum aanvaardbare biedingsbedrag voor een perceel zal worden vastgesteld door de federale beoordeling.

Volgens de BLM moeten kopers van openbare grond:

• Amerikaanse staatsburgers van 18 jaar of ouder;
• bedrijven die onderworpen zijn aan de wetten van de Verenigde Staten of van enige staat;
• een Amerikaanse staat, staatsorganisatie of politieke onderverdeling van de staat die bevoegd is om de titel of het eigendom te bezitten; of
• entiteiten die in staat zijn grond of belangen daarin over te dragen en vast te houden volgens de staatswet.

Sommige federale werknemers mogen geen openbare grond kopen en alle kopers moeten een Certificaat van geschiktheid en kan vereist zijn om statuten of andere in te dienen documentatie.

Veel mensen zijn op zoek naar kleine kavels of percelen die geschikt zijn om één huis te bouwen. Hoewel de BLM af en toe kleine pakketten verkoopt die geschikt zijn als thuissites, zal het bureau dat niet doen onderverdeel percelen openbare grond om de wens van een potentiële koper om een ​​woning te verwerven te vergemakkelijken site. BLM bepaalt de grootte en configuratie van percelen die te koop worden aangeboden op basis van factoren zoals bestaande patronen van landeigendom, verhandelbaarheid en verwerkingskosten.

Winnende bieders op openbare grond die wordt verkocht door middel van concurrerende verkopen of op openbare veilingen, moeten een niet-restitueerbare aanbetaling van niet minder dan 20% van het biedingsbedrag vóór sluiting van de zaken op de dag van de veiling. Bovendien moeten alle verzegelde biedingen gegarandeerd geld bevatten, zoals een cheque of postwissel, voor niet minder dan 10% van het bedrag van het bod. Saldi van de totale verkoopprijs moeten binnen 180 dagen na de verkoopdatum volledig zijn betaald. De openbare aankondigingen van de verkoop bevatten gedetailleerde informatie over de vereisten, voorwaarden en voorwaarden die van toepassing zijn op de verkoop.

De verkoop van grond wordt vermeld in lokale kranten en in de federaal register. Bovendien worden aankondigingen van grondverkoop, samen met instructies aan potentiële kopers, vaak vermeld op de verschillende BLM-websites van de staat.