Een overzicht van gentrification

Gentrification wordt gedefinieerd als het proces waarbij rijkere (meestal middeninkomens) mensen verhuizen naar, renoveren en herstellen van woningen en soms bedrijven in binnensteden of andere verslechterde gebieden waar vroeger armere mensen woonden.

Als zodanig beïnvloedt gentrificatie de demografie van een gebied omdat deze toename van individuen en gezinnen met een gemiddeld inkomen vaak leidt tot een algehele afname van raciale minderheden. Bovendien neemt de omvang van het huishouden af ​​doordat gezinnen met een laag inkomen worden vervangen door jonge alleenstaanden en koppels die dichter bij hun werk en activiteiten in de stedelijke kern.

De vastgoedmarkt verandert ook wanneer gentrificatie plaatsvindt omdat verhogingen van huurprijzen en huizenprijzen de uitzettingen verhogen. Zodra dit gebeurt, worden huureenheden vaak overgeschakeld naar flatgebouwen of luxe woningen die te koop zijn. Als vastgoed verandert, verandert ook het landgebruik. Voorafgaand aan gentrificatie bestaan ​​deze gebieden meestal uit woningen met een laag inkomen en soms een lichte industrie. Daarna is er nog steeds huisvesting, maar het is meestal high-end, samen met kantoren, winkels, restaurants en andere vormen van entertainment.

Ten slotte heeft gentrification, als gevolg van deze veranderingen, een aanzienlijke invloed op de cultuur en het karakter van een gebied, waardoor gentrification een controversieel proces wordt.

Sinds Glass met de term kwam, zijn er talloze pogingen gedaan om uit te leggen waarom gentrificatie plaatsvindt. Enkele van de eerste pogingen om het uit te leggen zijn via de theorieën over productie en consumptie.

Productietheorie wordt geassocieerd met een geograaf, Neil Smith, die gentrificatie uitlegt op basis van de relatie tussen geld en productie. Smith zei dat lage huren in voorstedelijke gebieden na de Tweede Wereldoorlog leidden tot een kapitaalbeweging in die gebieden in tegenstelling tot binnensteden. Als gevolg hiervan werden stedelijke gebieden verlaten en nam de landwaarde daar af, terwijl de landwaarde in de buitenwijken is gestegen. Smith bedacht toen zijn rent-gap-theorie en gebruikte deze om het gentrificatieproces uit te leggen.

De renteklooftheorie zelf beschrijft de ongelijkheid tussen de prijs van grond bij huidig ​​gebruik en de potentiële prijs die een stuk grond zou kunnen behalen onder een "Hoger en beter gebruik." Met behulp van zijn theorie betoogde Smith dat wanneer de huurkloof groot genoeg was, ontwikkelaars de potentiële winst zouden zien bij de herontwikkeling van de binnenstad gebieden. De winst die wordt behaald door herontwikkeling in deze gebieden, dicht de huurkloof, wat leidt tot hogere huren, leases en hypotheken. De toename van de winst in verband met de theorie van Smith leidt dus tot gentrification.

De consumptie-kantentheorie, beleden door geograaf David Ley, kijkt naar de kenmerken van mensen die gentrificatie uitvoeren en wat ze consumeren, in tegenstelling tot de markt om gentrificatie te verklaren. Er wordt gezegd dat deze mensen geavanceerde diensten verlenen (ze zijn bijvoorbeeld artsen en / of advocaten), genieten van kunst en vrije tijd, voorzieningen eisen en zich zorgen maken over esthetiek in hun steden. Gentrification maakt het mogelijk dat dergelijke veranderingen plaatsvinden en is geschikt voor deze populatie.

In de loop van de tijd helpen deze stedelijke pioniers met het herontwikkelen en 'repareren' van vervallen gebieden. Daarna gaan de prijzen omhoog en worden de mensen met een lager inkomen daar geprijsd en vervangen door mensen met een gemiddeld en hoger inkomen. Deze mensen eisen dan meer voorzieningen en woningvoorraad en bedrijven veranderen om aan hen te voldoen, waardoor de prijzen opnieuw stijgen.

Deze stijgende prijzen verdrijven vervolgens de resterende populatie van mensen met een lager inkomen en meer mensen met een gemiddeld en hoger inkomen worden aangetrokken, waardoor de cyclus van gentrificatie voortduurt.

De grootste kritiek op gentrification is echter de verplaatsing van de oorspronkelijke bewoners van het herontwikkelde gebied. Omdat gentrified-gebieden vaak in de vervallen stedelijke kern liggen, worden bewoners met een lager inkomen uiteindelijk geprijsd en hebben ze soms geen plek meer om naartoe te gaan. Daarnaast worden winkelketens, diensten en sociale netwerken ook geprijsd en vervangen door duurdere winkels en diensten. Het is dit aspect van gentrificatie dat de meeste spanning veroorzaakt tussen bewoners en ontwikkelaars.

Ondanks deze kritiek hebben gentrificatie verschillende voordelen. Omdat het er vaak toe leidt dat mensen hun huis bezitten in plaats van huren, kan het soms leiden tot meer stabiliteit voor de omgeving. Het zorgt ook voor een grotere vraag naar woningen waardoor er minder leegstand is. Tot slot zeggen voorstanders van gentrificatie dat vanwege de toegenomen aanwezigheid van bewoners in de binnenstad, bedrijven daar profiteren omdat er meer mensen in het gebied uitgeven.

Of het nu als positief of negatief wordt beschouwd, het lijdt geen twijfel dat gentrified gebieden belangrijke onderdelen worden van het weefsel van steden over de hele wereld.