Het volgende is een samenvatting van informatie over woningleningen met een laag tot gemiddeld inkomen die beschikbaar zijn voor individuen of gezinnen via het Amerikaanse ministerie van landbouw Programma voor plattelandsontwikkeling zoals vermeld in de Catalogus van federale binnenlandse bijstand (CFDA).
In het boekjaar 2015 werd in totaal $ 18,7 miljard aan leningen verstrekt. De gemiddelde verstrekte directe lening bedroeg $ 125.226, terwijl de gemiddelde gegarandeerde lening $ 136.360 bedroeg.
Doelstellingen
Om huishoudens met zeer lage, lage en matige inkomens te helpen bij het verkrijgen van bescheiden, degelijke, veilige en sanitaire woningen voor gebruik als permanente woning in landelijke gebieden.
Soorten bijstand
Directe leningen; Gegarandeerde / verzekerde leningen.
Gebruik en beperkingen
Directe en gegarandeerde leningen kunnen worden gebruikt om de permanente verblijfplaats van de aanvrager te kopen, te bouwen of te verbeteren. Nieuw gefabriceerde huizen kunnen worden gefinancierd wanneer ze zich op een permanent terrein bevinden, bij een erkende dealer of aannemer zijn gekocht en aan bepaalde andere vereisten voldoen. Onder zeer beperkte omstandigheden kunnen woningen worden herfinancierd met directe leningen. De gefinancierde woningen moeten bescheiden, degelijk, veilig en hygiënisch zijn. De waarde van een woning die met een directe lening wordt gefinancierd, mag de oppervlakte niet overschrijden. De woning moet zich in een in aanmerking komend landelijk gebied bevinden. Bijstand is beschikbaar in de Verenigde Staten, het Gemenebest van
Puerto Rico, de Amerikaanse Maagdeneilanden, Guam, Amerikaans Samoa, het Gemenebest van Noord-Marianen en de Trust Territories of the Pacific Islands. Directe leningen worden verstrekt tegen het rentetarief zoals gespecificeerd in RD-instructie 440.1, bewijsstuk B (beschikbaar in elk lokaal kantoor voor plattelandsontwikkeling) en worden terugbetaald meer dan 33 jaar of 38 jaar voor aanvragers van wie het aangepaste jaarinkomen niet hoger is dan 60 procent van het gemiddelde mediaan inkomen, indien nodig om terugbetaling te tonen vermogen. Er wordt betalingssteun verleend op directe leningen om de tranche te verlagen tot een 'effectieve rentevoet' van slechts één procent, afhankelijk van het aangepaste gezinsinkomen. Betalingsbijstand wordt door de overheid teruggevorderd wanneer de klant niet meer in de woning verblijft. Er is geen financiering verstrekt voor uitgestelde hypotheekautoriteiten of leningen voor uitgestelde hypotheekaannames. Gegarandeerde leningen kunnen worden verstrekt om bestaande RHS-leningen voor gegarandeerde huisvesting of RHS Section 502 Direct Housing-leningen te herfinancieren. Gegarandeerde leningen worden afgeschreven over 30 jaar. Het rente percentage wordt onderhandeld met de geldschieter.Toelatingseisen
Aanvragers moeten een zeer laag, laag of gemiddeld inkomen hebben. Een zeer laag inkomen wordt gedefinieerd als minder dan 50 procent van het gemiddelde mediaan inkomen (AMI), een laag inkomen ligt tussen 50 en 80 procent van de AMI; gematigd inkomen is onder 115 procent van AMI. Gezinnen moeten geen geschikte huisvesting hebben, maar de huisvestingsbetalingen, inclusief hoofdsom, rente, belastingen en verzekeringen (PITI), kunnen betalen. De kwalificerende aflossingsratio's zijn 29 procent voor PITI tot 41 procent voor de totale schuld. Bovendien moeten aanvragers elders geen krediet kunnen krijgen, maar toch een aanvaardbare kredietgeschiedenis hebben.
Geschiktheid van de begunstigde
Aanvragers moeten voldoen aan de deelnamevereisten. Gegarandeerde lening Laag en matig inkomen in aanmerking.
Referenties / documentatie
Aanvragers moeten mogelijk bewijs overleggen van het onvermogen om elders krediet te verkrijgen, verificatie van inkomsten, schulden en andere informatie over de aanvraag; plannen, specificaties en kostenramingen. Dit programma is uitgesloten van dekking onder 2 CFR 200, subdeel E - kostenbeginselen.
Aanvraagprocedures
Dit programma is uitgesloten van dekking onder 2 CFR 200, Uniforme Administratieve Vereisten, Kostenprincipes en Auditvereisten voor Federal Awards. Voor directe leningen wordt een aanvraag ingediend bij het veldkantoor Landelijke Ontwikkeling ten dienste van de provincie waar de woning is of zal worden gevestigd. Voor gegarandeerde leningen wordt een aanvraag ingediend bij een deelnemende particuliere geldschieter.
Gunningsprocedure
Veldkantoren voor plattelandsontwikkeling hebben de bevoegdheid om de meeste rechtstreekse leningsaanvragen goed te keuren. De verwerking van gegarandeerde leningen verschilt per staat. Raadpleeg uw lokale telefoongids onder het Amerikaanse ministerie van landbouw voor een vermelding van een veldkantoor voor plattelandsontwikkeling of bezoek de website http://offices.sc.egov.usda.gov/lcoator/app voor een vermelding van het State Office. Als er geen achterstand is, worden beslissingen over aanvragen voor directe leningen binnen 30 tot 60 dagen genomen. Verzoeken om garantieleningen worden behandeld binnen 3 dagen na ontvangst van het verzoek om garantie van de kredietverstrekker.
Bereik van goedkeuring / afkeuringstijd
Voor directe leningen, van 30 tot 60 dagen onder voorbehoud van beschikbaarheid van geld, vanaf het moment dat de aanvraag wordt ingediend als er geen achterstand bij de aanvragen bestaat. Een 'pre-kwalificatie' kan worden verstrekt aan potentiële aanvragers van directe leningen op afroep of een bezoek aan een bureau voor plattelandsontwikkeling, hoewel de resultaten niet bindend zijn. Voor garanties is een beslissing vereist binnen 3 dagen na het indienen van het leningspakket door de goedgekeurde kredietverstrekker.
Informatie Contacten
Regionaal of lokaal kantoor Raadpleeg uw lokale telefoonboek onder het veldkantoornummer van het Amerikaanse ministerie van landbouw voor plattelandsontwikkeling. Als er geen vermelding is, neem dan contact op met het desbetreffende landelijke bureau voor plattelandsontwikkeling dat is vermeld in bijlage IV van de catalogus of op internet op http://www.rurdev.usda.gov/recd_map.html.
Hoofdkantoor Office Director, Single Family Housing Direct Loan Division of Director Single Family Afdeling huisvesting gegarandeerde lening, Rural Housing Service (RHS), Ministerie van Landbouw, Washington, DC 20250. Telefoon: (202) 720-1474 (directe leningen), (202) 720-1452 (gegarandeerde leningen).