Het is gemakkelijk om huisplannen te kopen van een website of huisplancatalogus, maar ze komen bijna nooit met aanwijzingen voor het lezen van plattegronden. Wat ben je aan het kopen? Zal het voltooide huis voldoen aan uw verwachtingen? De volgende tips komen van een architect die luxe huisplannen en aangepaste huizen ontwerpt. Hij wil dat je weet over meten. - ed.
Belangrijke feiten over meten
Oppervlakte: gemeten in vierkante voet (of vierkante meter), de rechthoekige lengte maal de breedte; het gebied van een driehoek is de helft van de basis maal de hoogte
volume: de lengte maal de breedte maal de hoogte
gebied van een composiet: voor een onregelmatig gevormde kamer, verdeel de kamer in regelmatige vormen (rechthoeken en driehoeken) en som de gebieden op
vies gebied: gemeten vanaf de buitenmuurfundering, dus het gebied omvat de wanddikte
netto oppervlakte: gemeten vanaf binnenmuren; oppervlakte van de leefruimte
architect schaal: een driezijdig meetapparaat met zes meetranden (beschreven als "prisma-vormig"), vergelijkbaar met een liniaal, maar gebruikt om de ware grootte van een lijn op schaal op een plattegrond of blauwdruk te interpreteren
Maak je huisplan groter
Wanneer u huisplannen vergelijkt, is een van de belangrijkste kenmerken die u zult overwegen het gebied van de plattegrond - de grootte van het plan - gemeten in vierkante voet of vierkante meter.
Hier is een klein geheim. Vierkante voet en vierkante meter worden niet op elk huisplan hetzelfde gemeten. Twee huisplannen die een gelijk gebied lijken te hebben, zijn dat misschien niet echt.
Maakt dit veel uit wanneer u een plan kiest? Reken maar dat het zo is! Bij een plan van 3000 vierkante voet kan een verschil van slechts 10 procent u onverwacht tienduizenden dollars kosten.
Twijfel aan de metingen
Bouwers, architecten, vastgoedprofessionals, bankiers, accountants en taxateurs rapporteren vaak de ruimtegrootte anders om beter aan hun specifieke behoeften te voldoen. De diensten van het huisplan variëren ook in hun gebiedsberekeningsprotocollen. Om te vergelijken plattegrond gebieden nauwkeurig, je moet er zeker van zijn dat de gebieden hetzelfde worden geteld.
Over het algemeen, bouwers en vastgoedprofessionals willen laten zien dat een huis zo groot mogelijk is. Hun doel is om lagere kosten per vierkante voet of vierkante meter te citeren, zodat het huis waardevoller lijkt.
In tegenstelling tot, taxateurs, beoordelaars, en provinciale auditors meet meestal de omtrek van het huis - een typisch zeer ruwe manier om het gebied te berekenen - en noem het een dag.
Architecten breek de grootte in componenten: eerste verdieping, tweede verdieping, portieken, afgewerkt lager niveau, enz.
Om tot een "appels-tot-appels" -vergelijking van huisgebieden te komen, moet je weten wat er in de totalen zit. Bevat het gebied alleen verwarmde en gekoelde ruimtes? Omvat alles "onder dak"? Zelfs garages? Hoe zit het met kasten? Of omvatten de metingen alleen "leefruimte"?
Vraag hoe kamers worden gemeten
Maar zelfs als u precies hebt ontdekt welke ruimtes zijn opgenomen in de gebiedsberekening, moet u weten hoe het volume wordt geteld en of het totaal de netto of de bruto vierkante meters (of vierkante meters) weergeeft.
Bruto oppervlakte is het totaal van alles binnen de buitenrand van de omtrek van het huis. Netto oppervlakte is datzelfde totaal - verminderd met de dikte van muren. Met andere woorden, netto vierkante meters zijn het deel van de vloer waarop u kunt lopen. Bruto bevat de delen waar u niet op kunt lopen.
Het verschil tussen netto en bruto kan oplopen tot 10 procent - afhankelijk van het type plattegrondontwerp. Een "traditioneel" plan (met meer afzonderlijke kamers en dus meer muren) kan een netto-bruto verhouding van 10 procent hebben, terwijl een modern plan slechts zes of zeven procent kan hebben.
Evenzo hebben grotere huizen de neiging om meer muren te hebben - omdat grotere huizen over het algemeen meer kamers hebben in plaats van gewoon grotere kamers. U zult waarschijnlijk nooit het volume van een huisplan op een huisplanwebsite zien, maar het nummer dat de oppervlakte van een plattegrond vertegenwoordigt, hangt vaak af van hoe het volume wordt geteld. Meestal wordt het "bovenste gedeelte" van kamers met twee verdiepingen (foyers, familiekamers) niet geteld als onderdeel van de plattegrond. Evenzo worden trappen slechts één keer geteld. Maar niet altijd. Controleer hoe volume wordt geteld om er zeker van te zijn dat je weet hoe groot het plan echt is.
Plandiensten die hun eigen plannen ontwerpen, hebben een consistent beleid ten aanzien van gebied (en volume), maar diensten die plannen in consignatie verkopen waarschijnlijk niet.
Hoe berekent de ontwerper of de plan-service de grootte van het plan? Soms is die informatie te vinden op de website of het boek van de dienst, en soms moet je bellen om erachter te komen. Maar dat moet je zeker weten. Weten hoe oppervlakte en volume worden gemeten, kan een heel groot verschil maken in de kosten van het huis dat je uiteindelijk bouwt.
Conclusies
De gastschrijver, Richard Taylor van RTA Studio, is een in Ohio gevestigde woonarchitect die luxe huisplannen maakt en aangepaste huizen en interieurs ontwerpt. Taylor besteedde acht jaar aan het ontwerpen en renoveren van huizen in German Village, een historische wijk in Columbus, Ohio. Hij heeft ook aangepaste huizen ontworpen in North Carolina, Virginia en Arizona. Hij heeft een B.Arch. (1983) van Miami University en is een actieve blogschrijver op sociale media. Taylor zegt: Ik geloof dat een huis bovenal een kwaliteitsvolle woonervaring moet creëren die even uniek is als de mensen die er wonen, gevormd door het hart van de eigenaar en door zijn imago van thuis — dat is de essentie van ontwerp op maat.
Bouwontwerpen kunnen ingewikkeld worden, dus laat uw bouwteam de symbolen ontcijferen zoals ze zijn opgeleid. Een paar dingen die de huiseigenaar in de gaten moet houden, zijn de oriëntatie van het gebouw op het perceel (waar is het zuiden en de zon? waar zijn de deuren en ramen?), de HVAC-symbolen (waar is het kanaalwerk?), en voor toekomstige referentie is het goed om te weten waar uw dragende muren zich zullen bevinden.
En hoe groot zal uw nieuwe huis worden? Volgens het Amerikaanse Census Bureau Survey of Construction was het gemiddelde nieuwe Amerikaanse huis met één familie in 2010 2392 vierkante voet en in 1973 was het 1.660 vierkante voet. Een klein huis wordt beschouwd als 1.000 tot 1500 vierkante voet. En kleine huizen? Kon u in minder dan 500 vierkante voet leven? Dat is het plan!