Hoe u een bouwkavel kiest voor uw nieuwe huis

Je bouwt een huis. Wat doe je als eerste, kies een stijl en een plan of kies een bouwkavel?

Beide benaderingen hebben hun verdiensten. Als uw hart is gericht op een adobe-huis in Spaanse stijl, is een perceel met veel bomen misschien niet logisch voor u. Als u een idee heeft van de bouwstijl die u verkiest, bepaalt u de grootte en kenmerken van uw bouwplaats.

U kunt echter tegen problemen aanlopen als u te snel een specifieke plattegrond selecteert.

U kunt altijd een huis ontwerpen dat bij een landschap past, maar u kunt een landschap mogelijk niet aanpassen aan de specificaties van vooraf bepaalde huisplannen. De configuratie van kamers, de plaatsing van ramen, de locatie van de oprit en vele andere ontwerpelementen worden beïnvloed door het land waarop u bouwt.

Het land zelf is lang de inspiratie geweest voor echt geweldige huizen. Overwegen Die van Frank Lloyd Wright Vallend water. Het huis is gemaakt van betonplaten en is verankerd aan een ruige stenen heuvel in Mill Run, Pennsylvania. Vergelijk Fallingwater met Mies van der Rohe's Farnsworth House. Deze onaardse structuur is bijna volledig gemaakt van transparant glas en lijkt te zweven boven een grasvlakte in Plano, Illinois.

Zou het Farnsworth House er zo gracieus en sereen uitzien op een rotsachtige heuvel? Zou Fallingwater zo'n krachtig statement maken als het in een grasveld zou zitten? Waarschijnlijk niet.

Als je eenmaal een veelbelovende bouwplaats voor je nieuwe huis hebt gevonden, breng dan wat tijd door op de bouwplaats. Loop op verschillende tijdstippen van de dag over de volledige lengte van de bouwplaats. Als je een volgeling bent van feng shui, wil je misschien over het land nadenken in termen van zijn ch'iof energie. Als u de voorkeur geeft aan een meer nuchtere evaluatie, bedenk dan hoe de bouwplaats de vorm en stijl van uw huis zal beïnvloeden. Vraag jezelf:

• Wat zijn de algemene kenmerken van het land? Is het groen en bosachtig? Rotsachtig en grijs? Of is het een enorm open stuk met een gouden tint? Veranderen de heersende kleuren van het landschap met de seizoenen? Past het huis dat je je voorstelt in het landschap? Stelt het landschap bepaalde kleuren of materialen voor die u zou kunnen opnemen in het ontwerp van uw huis?
• Zijn andere structuren duidelijk zichtbaar vanaf de bouwkavel? Wat is de overhand bouwstijl? Past uw voorgestelde woning in de algemene context van de buurt?
• Staat de grootte van uw voorgestelde huis in verhouding tot de grootte van de kavel? Je kunt een herenhuis immers niet op een postzegel persen!
• Is er een straat of weg? Moet het huis naar de weg toe of van de weg af gericht zijn?
• Waar moet de oprit komen? Is er voldoende ruimte voor auto's en bestelwagens om zich om te draaien?
• Waar zijn de mooiste uitzichten? Waar komt de zon op en gaat onder? Welke uitzichten wil je zien vanuit de woonruimtes? Uit de keuken? Vanuit de slaapkamers? Waar moeten ramen en deuren worden geplaatst?
• Als u zich in een noordelijk klimaat bevindt, hoe belangrijk is het dan om naar het zuiden te kijken? Zal een zuidelijke blootstelling u helpen besparen op verwarmingskosten?
• Is de site plat? Zijn er heuvels of beekjes? Zijn er nog andere geologische omstandigheden die van invloed kunnen zijn op het ontwerp of de plaatsing van uw huis?
• Hoeveel landschapsarchitectuur is vereist? Will bereidt het land voor op de bouw en bomen planten en struiken toevoegen aan uw uiteindelijke kosten?

Het uitzicht op de waterval bij Fallingwater ziet er misschien idyllisch uit, maar voor de meesten van ons is bouwen op een rotsachtige heuvel niet praktisch. Je wilt dat de site van je nieuwe huis mooi is, maar het moet ook veilig en betaalbaar zijn. Voordat u een definitieve beslissing neemt, moet u een verbijsterende lijst met technische details overwegen.

Terwijl u uw zoektocht naar een ideale bouwplaats verkleint, moet u niet bezuinigen op deskundig advies over woningbouw. Uw bouwer kan u in contact brengen met adviseurs met de juridische en wetenschappelijke expertise om bouwadvies te geven. Uw adviseurs onderzoeken de kenmerken van het land en verkennen bestemmingsplannen, bouwvoorschriften en andere factoren.

Overweeg landomstandigheden, zoals:

• Bodem. Is het pand het slachtoffer geworden van gevaarlijk afval? Zijn er verontreinigende stoffen die voor een ongetrainde waarnemer misschien niet duidelijk zijn?
• Land stabiliteit. Is de woning onderhevig aan aardverschuivingen of zinkingen?
• Waterdrainage. Ligt het pand in de buurt van een rivier? Zijn er heuvels of lage plekken waardoor uw huis onderhevig kan zijn aan waterafvoer? Wees voorzichtig. Zelfs Mies van der Rohe een ernstige fout gemaakt. Hij plaatste het Farnsworth House te dicht bij een beek en zijn meesterwerk liep daardoor ernstige overstromingen op.
• Lawaai. Is er een nabijgelegen luchthaven, snelweg of spoorweg? Hoe storend is het?

Overweeg zonering, bouwcodes en andere factoren:

• Zonering. Over vijf jaar kunnen uw prachtige uitzichten worden vervangen door een snelweg of een woonwijk. In bestemmingsplannen wordt aangegeven wat er wettelijk mag worden gebouwd in de omgeving.
• Bouwvoorschriften. Een verscheidenheid aan verordeningen heeft invloed op de plaatsing van uw nieuwe woning op het perceel. Regelgeving geeft aan hoe dicht u bij de eigendomslijn, wegen, beekjes en meren kunt bouwen.
• Erfdienstbaarheid. Easements voor elektrische en telefoonpalen beperken de ruimte die u heeft om te bouwen uw huis.
• Openbare voorzieningen. Tenzij het pand zich in een ontwikkeling van huizen in een buitenwijk bevindt, is er mogelijk geen gemakkelijke toegang tot elektriciteit, gas, telefoon, kabeltelevisie of openbare waterleidingen.
• Riolen. Als er geen gemeentelijk riool is, moet u weten waar u uw septische systeem legaal mag plaatsen.

Het kan zijn dat u in de verleiding komt om te bezuinigen op de kosten van uw land, zodat u meer geld kunt uitgeven aan het bouwen van uw huis. Nee. De kosten voor het wijzigen van een ongeschikt perceel zijn waarschijnlijk duurder dan het kopen van land dat aan uw behoeften en uw dromen voldoet.

Hoeveel moet u uitgeven aan een bouwkavel? Er zijn uitzonderingen, maar in de meeste gemeenschappen vertegenwoordigt uw land 20 tot 25 procent van uw totaal bouwkosten.

Een huis bouwen is vaak het makkelijke gedeelte. Beslissingen nemen is stressvol. In het boek "The Natural House" van Wright geeft de meester-architect dit advies over waar te bouwen:

Bij het selecteren van een site voor je huis, is er altijd de vraag hoe dicht je bij de stad moet zijn, en dat hangt af van wat voor soort slaaf je bent. Het beste wat u kunt doen, is zo ver mogelijk gaan. Vermijd in elk geval de buitenwijken - slaapzalen. Ga ver het land in - wat u als "te ver" beschouwt - en wanneer anderen volgen, zullen zij doorgaan, zoals zij zullen doen (als de voortplanting doorgaat).

• Wright, Frank Lloyd. 'The Natural House.' Hardcover, Bramhall House, november 1974.