Binnen stedelijke en landelijke gemeenschappen, aardrijkskunde speelt een cruciale rol bij de ontwikkeling van de gebouwde omgeving. Stedenbouwkundigen moeten vertrouwen op kennis van geografische ruimte om te bepalen hoe ze groei het beste kunnen beheren. Naarmate de steden van de wereld groeien en er meer landelijk land wordt ontwikkeld, zijn slimme groei en praktisch milieubeheer noodzakelijke doelen.
Stappen voordat planning en ontwikkeling kunnen plaatsvinden
Voordat er enige vorm van planning en ontwikkeling kan plaatsvinden, moeten er middelen bij het publiek worden verzameld en is er een reeks regels nodig om het proces te verduidelijken. Deze voorwaarden zijn de twee actieve factoren bij de planning van landgebruik. Door belastingen, vergoedingen en zelfs ideeën van het publiek te innen, kunnen besluitvormers effectief plannen maken voor ontwikkeling en revitalisering. Bestemmingsverordeningen bieden een wettelijk kader voor ontwikkeling.
Regels voor het gebruik van privéterrein
Gemeenten reguleren om verschillende redenen het gebruik van eigen grond. Benamingen voor het gebruik van land zijn opgenomen in het masterplan van een gemeente, dat meestal bedoeld is om het volgende te verzekeren.
- Transportstroom
- Economische ontwikkeling
- Historisch behoud
- Recreatieve ruimte / parken
- Bescherming van het milieu / dieren in het wild
Bedrijven, fabrikanten en woongemeenschappen hebben allemaal specifieke geografische locaties nodig. Toegankelijkheid is de sleutel. Bedrijven zijn geschikter in het centrum, terwijl productiecentra het meest toegankelijk zijn voor verzending via een snelweg of een haven. Bij het ontwerpen van residentiële ontwikkelingen richten planners zich over het algemeen op ontwikkeling dichtbij of direct boven commerciële gebieden.
Onderdelen van de planning van stedelijke gebieden
De wens voor stedelijke gebieden is de transportstroom. Voordat er enige ontwikkeling kan plaatsvinden, moet er eerst een infrastructuur zijn die geschikt is voor de behoeften van toekomstige groei. Infrastructuur omvat riolering, water, elektriciteit, wegen en hoogwaterbeheer. Het masterplan van elke stedelijke regio kan de groei sturen op een manier die een vloeiende beweging van mensen en handel zal genereren, vooral in noodsituaties. Overheidsinvesteringen door middel van belastingen en vergoedingen zijn de hoeksteen van de ontwikkeling van infrastructuur.
De meeste grote stadscentra bestaan al heel lang. Door de geschiedenis en esthetiek van eerdere ontwikkelingen in een stad te behouden, wordt een meer leefbare ruimte gecreëerd en kan het toerisme in het gebied worden gestimuleerd.
Toerisme en leefbaarheid worden ook gestimuleerd door de stad te laten groeien rond grote parken en recreatiegebieden. Water, bergen en open parken bieden burgers een ontsnapping uit het centrum van de stad. Centrale park in New York City is een perfect voorbeeld. nationale parken en natuurreservaten zijn perfecte voorbeelden van behoud en instandhouding.
Een van de essentiële onderdelen van elk plan is de mogelijkheid om de burger gelijke kansen te bieden. Gemeenschappen die zijn afgesloten van stedelijke centra door spoorwegen, snelwegen of natuurlijke grenzen hebben moeite om toegang te krijgen tot werk. Bij de planning van ontwikkeling en landgebruik moet speciale aandacht worden besteed aan lagere inkomens huisvestingsprojecten. Het combineren van woningen voor verschillende inkomensniveaus biedt meer onderwijs en kansen voor gezinnen met een lager inkomen.
Om de implementatie van een masterplan te vergemakkelijken, worden bestemmingsverordeningen en bijzondere voorschriften opgelegd aan vastgoedontwikkelaars.
Bestemmingsverordeningen
Een bestemmingsverordening bestaat uit twee essentiële onderdelen:
- Gedetailleerde kaarten met landoppervlak, grenzen en de zone waaronder het land is gecategoriseerd.
- Tekst met een gedetailleerde beschrijving van de voorschriften van elke zone.
Zonering wordt gebruikt om sommige soorten constructies toe te staan en andere te verbieden. In sommige gebieden kan de woningbouw beperkt zijn tot een specifiek type constructie. Stadsgebieden kunnen een gemengd gebruik zijn van residentiële en commerciële activiteiten. Productiecentra zullen worden bestemd voor bouw nabij de snelweg. Sommige gebieden zijn mogelijk verboden voor ontwikkeling als middel om groene ruimte of toegang tot water te behouden. Er kunnen ook wijken zijn waar alleen de historische esthetiek is toegestaan.
Uitdagingen worden geconfronteerd met het zoneringsproces, aangezien steden verwoeste gebieden van nulgroei willen elimineren met behoud van een diversiteit aan belangen in een geografisch gebied. Het belang van zonering voor gemengd gebruik wordt steeds duidelijker in grote stedelijke gebieden. Door ontwikkelaars in staat te stellen wooneenheden boven bedrijven te bouwen, wordt het landgebruik gemaximaliseerd door een 24-uurs activiteitencentrum te creëren.
Een andere uitdaging voor planners is de kwestie van sociaaleconomische segregatie. Sommige onderverdelingen streven ernaar een bepaalde financiële status te behouden door de reikwijdte van woningbouwontwikkelingen te reguleren. Door dit te doen, worden de huiswaarden in de onderverdeling boven een bepaald niveau gehouden, waardoor de armere leden van de gemeenschap vervreemden.
Adam Sowder is een vierdejaars senior aan de Virginia Commonwealth University. Hij studeert Urban Geography met een focus op Planning.