Wat is een productiehuisbouwer? Een manier om geld te besparen

Een productiewoningbouwer bouwt huizen, herenhuizen, appartementen en huurwoningen op grond die eigendom is van het bouwbedrijf. Aan de hand van voorraadplannen, of plannen ontwikkeld door de makelaar of bouwonderneming, bouwt de productiewoningbouwer jaarlijks een groot aantal woningen. Er wordt een huisunit gebouwd, al dan niet u, als individuele huiseigenaar, zal het kopen. Uiteindelijk worden de woningen aan iemand verkocht. De productiewoningbouwer werkt vanuit het idee dat 'als je het bouwt, ze zullen komen'.

Productie woningbouwers ondernemen over het algemeen niet de bouw van unieke, architectonisch ontworpen woningen op maat. Ook zullen productiehuisbouwers meestal geen andere bouwplannen gebruiken dan degene die door het bouwbedrijf zijn geselecteerd. Nu er steeds meer leveranciers op de markt komen, kunnen productiehuizen worden aangepast door een keuze aan afwerkingsopties aan te bieden (bijv. Aanrechtbladen, kranen, vloeren, verfkleuren). Pas echter op - deze huizen zijn niet echt aangepaste huizen, maar "productiehuizen op maat".

De bouwhausse na de Tweede Wereldoorlog was spannend. Eigenwoningbezit was een haalbare droom voor mannen en vrouwen die naar huis terugkeerden na overzeese oorlogen - de terugkerende GI's. In keer echter werden deze voorstedelijke buurten belachelijk gemaakt en werden ze de posterkinderen van uitdijende voorsteden, bacterievuur en verval. Andere namen voor productiehuizen zijn onder meer "huizen met koekjessnijders" en "traktaatwoningen".

Onderverdelingen in woonwijken in de voorsteden worden meestal ontwikkeld door productiehuisbouwers. Aan de oostkust van de Verenigde Staten "bedachten" Abraham Levitt en zijn zonen met hun buitenwijken huizen uit het midden van de eeuw in wat bekend werd als Levittown. Na de Tweede Wereldoorlog kocht Levitt & Sons stukken land in de buurt van stedelijke centra - met name ten noorden van Philadelphia en ten oosten van New York City op Long Island. Deze twee geplande gemeenschappen, beide bekend als Levittown, veranderden de manier waarop mensen in het naoorlogse Amerika leefden.

Tegelijkertijd aan de westkust, vastgoedontwikkelaar Joseph Eichler bouwde duizenden huizen op stukken land in de buurt van San Francisco en Los Angeles. Eichler huurde architecten in Californië in die bekend werden door het uitvinden van wat bekend werd als Mid-Century Modern architecture. In tegenstelling tot de huizen van Levitt, Eichler-huizen werd in de loop van de tijd prestigieus.

Productiehuizen uit het midden van de eeuw bestaan ​​grotendeels vanwege de naoorlogse federale prikkels. Met de goedkeuring van de GI-wet heeft de federale overheid hypotheken voor thuisgestuurd voor terugkerende militairen. Naar verluidt heeft het Amerikaanse ministerie van Veteranenzaken tussen 1944 en 1952 meer dan 2 miljoen woningleningen gesteund. Minder bekend als reden voor "de buitenwijken" is de Federal-Aid Highway Act van 1956. Door de ontwikkeling van het Interstate Highway System konden mensen buiten de stad wonen en pendelen om te werken

Men zou kunnen stellen dat de huidige productiehuizen bestaan ​​in gepensioneerde en geplande gemeenschappen. Bijvoorbeeld, huisstijlen in de Town of Celebration, een ontwikkeling in Florida in 1994, waren beperkt in stijl, grootte en buitenbeplatingkleuren. In wezen werden voorraadplannen gebruikt om een ​​"modelwijk" te bouwen.

• De tijd van de huiseigenaar wordt bespaard met beperkte of geen keuzes beschikbaar.
• Productiehuizen zijn vaak zeer betaalbaar omdat de ontwikkelaar dezelfde voorraden in bulkkortingen kan kopen.
• Huizen in de voorsteden van het midden van de eeuw werden vaak beschouwd als goede 'starterswoningen' voor Amerikaanse gezinnen die 'de Amerikaanse droom' najagen.

• De controle over een grote financiële investering in onroerend goed wordt over het algemeen overgedragen aan een winstgedreven bedrijf. Bouwmaterialen en vakmanschap - twee belangrijke aspecten van architectonische integriteit - worden over het algemeen niet beïnvloed door de huiseigenaar.
• Uw "Dream Home" kan naast en eruit zien als die van iedereen - niet dat daar iets mis mee is ...

Een architect of architectenbureau kan werken voor een bouwbedrijf - of zelfs eigen een ontwikkelingsbedrijf - maar de professionele architect zal weinig persoonlijke interactie hebben met de koper van het huis. Een verkoopteam van makelaars zal het werk van de ontwikkelaar en architect promoten. Dit type bedrijfsmodel is bestudeerd in architectuurscholen en is beschreven, met name in de boeken Modern Tract Homes van Los Angeles door John Eng (2011) en Levittown: de eerste 50 jaar door Margaret Lundrigan Ferrer (1997).

• Geschiedenis en tijdlijn, Het Amerikaanse Department of Veterans Affairs
• Geschiedenis van het Interstate Highway System, Federal Highway Administration