Het woord prefab (ook gespeld als prefab) wordt vaak gebruikt om elk type huis te beschrijven dat is gemaakt van eenvoudig te monteren bouwonderdelen die off-site zijn vervaardigd. Prefab is een afkorting van geprefabriceerd en kan op plannen worden gestempeld als PREFAB. Veel mensen beschouwen gefabriceerde woningen en modulaire woningen als typen prefab woningen. De sierlijke gevels van de 19e eeuw gietijzeren architectuur werd geprefabriceerd, ter plaatse in vormen gegoten en naar de bouwplaats getransporteerd om aan een frame te worden gehangen.
Een gefabriceerd huis is een constructie die bijna volledig in een fabriek is gebouwd en op een permanent chassis rust. De woning wordt op een stalen chassis (een draagframe) geplaatst en naar de bouwplaats vervoerd. De wielen kunnen worden verwijderd, maar het chassis blijft op zijn plaats.
Een gefabriceerd huis kan in veel verschillende maten en vormen voorkomen. Het kan een eenvoudige 'stacaravan' met één verdieping zijn, of het kan zo groot en complex zijn dat u niet vermoedt dat het buiten het terrein is gebouwd.
Lokale bouwvoorschriften zijn niet van toepassing op vervaardigde huizen. In plaats daarvan worden deze huizen gebouwd volgens gespecialiseerde richtlijnen en codes voor gefabriceerde woningen. In de Verenigde Staten reguleert HUD (het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling) vervaardigde woningen via de HUD-code in plaats van lokale bouwvoorschriften. Gefabriceerde huizen zijn in sommige gemeenschappen niet toegestaan.
Een gefabriceerde woning is één type in de fabriek gebouwde woning. Andere soorten geprefabriceerde huizen die fabrieksmatig gemaakte bouwdelen gebruiken, zijn modulaire huizen, huizen met lambrisering, stacaravans en voorgesneden woningen. In de fabriek gebouwde huizen kosten doorgaans veel minder dan stick gebouwd huizen die zijn site-built.
Een modulair huis is opgebouwd uit kant-en-klare onderdelen en unitmodules die ter plaatse in elkaar worden gezet. Een complete keuken en badkamer kunnen vooraf worden ingesteld in een huismodule. Modules kunnen worden geleverd met plintverwarming die klaar is om aan een oven te worden bevestigd. Modules zijn vaak voorbedraad met reeds geplaatste schakelaars en stopcontacten. Wandpanelen, spanten en andere geprefabriceerde huisonderdelen worden met een dieplader van de fabriek naar de bouwplaats vervoerd. Misschien zie je zelfs een heel half huis langs de snelweg bewegen. Op de bouwplaats worden deze woningdelen opgetild op de fundering waar ze permanent verankerd worden aan een reeds bestaande fundering. Innovatie in prefabbouw is een trend van de 21e eeuw. Bijvoorbeeld het in Noord-Californië gevestigde Blu Homes-proces omvat het gebruik van stalen frames die letterlijk een huis ter plaatse laten ontvouwen.
De voorwaarde modulair huis beschrijft de constructiemethode, of het proces van hoe de constructie werd gebouwd.
1. Modulaire huizen zijn in de fabriek gebouwd, maar rusten, in tegenstelling tot gefabriceerde huizen, niet op een stalen chassis. In plaats daarvan worden modulaire woningen op vaste fundering gemonteerd. Een gefabriceerde woning is per definitie bevestigd aan een permanent chassis. Een gefabriceerde woning wordt soms een "stacaravan" genoemd.
2. Modulaire woningen moeten voldoen aan de bouwvoorschriften voor de locaties waar ze zijn gebouwd. Gefabriceerde huizen worden volledig gereguleerd door het Amerikaanse Department of Housing and Urban Development (HUD), Office of Manufactured Housing Program.
Een modulair huis kopen kan bedrieglijk eenvoudig zijn. Hoewel de modules mogelijk "klaar" zijn voor elektriciteit, sanitair en verwarming, zijn die systemen niet bij de prijs inbegrepen. Het land ook niet. Dit zijn de "prijsschokken" waar alle nieuwe huizenkopers mee te maken krijgen. Het is vergelijkbaar met het kopen van een vakantiepakket zonder de transportkosten te berekenen. Bekijk het hele pakket, samen met deze waargenomen voor-en nadelen:
Voordelen
Geld en tijd. Modulaire huizen kosten doorgaans minder om te bouwen dan stick gebouwd huizen. Om deze reden zijn modulaire woningen populaire keuzes in budgetbewuste wijken. Bovendien kunnen aannemers snel modulaire huizen bouwen—in een kwestie van dagen en weken in plaats van maanden—Daarom worden modulaire huizen vaak gebruikt voor noodwoningen na rampen. Kithuizen zoals Katrina Cottages kan worden omschreven als modulaire woningen.
Nadelen
.Waargenomen minpunten zijn onder andere inferieure kwaliteit en verloren verkoopwaarde. Hoewel er geen bewijs is voor beide waarnemingen, zijn deze overtuigingen hardnekkig.
Prefab huizen zijn niet nieuw in de 21e eeuw. De industriële revolutie en de opkomst van de assemblagelijn van de fabriek gaven het idee dat elk hardwerkende gezin een eigen huis kon bezitten - een overtuiging die vandaag bestaat.
Architect Michelle Kaufmann wordt de Queen of Green Prefab genoemd. Nadat ze in de studio van Frank Gehry in Californië had gewerkt, begon ze wat ze haar 'bescheiden poging' noemt om de wereld te redden met duurzame architectuur. Haar eerste poging, Glidehouse, haar eigen huis in 2004 in Novato, Californië, werd gekozen als een van de 10 huizen die Amerika op PBS veranderden. In 2009 verkocht ze haar mkDesigns aan Blu Homes, een innovator uit Noord-Californië van prefabconstructies met stalen frame die in een fabriek worden gebouwd en 'uitgevouwen' op de bouwplaats. Op 640 vierkante meter is de Lotus Mini, naar een ontwerp van Kaufmann, de intrede van Blu Homes in de Tiny House-beweging. Hoe klein kunnen prefabs worden? Uitchecken Renzo Piano's 81 vierkante voet "minimalistische, eenpersoons bewoning" genoemd Diogeen.