Gemeenschappelijke grond- en eigendomsvoorwaarden: definities en voorbeelden

De grond- en vastgoedsector heeft een eigen taal. Veel woorden, uitdrukkingen en uitdrukkingen zijn gebaseerd op de wet, terwijl andere meer gebruikelijke woorden zijn die een bepaalde betekenis hebben wanneer ze worden gebruikt in verband met land- en eigendomsrecords, actueel of historisch. Het begrijpen van deze speciale terminologie is essentieel voor het correct interpreteren van de betekenis en het doel van elke individuele grondtransactie.

Een formele verklaring aan het einde van een akte waarin de geldigheid van het document wordt bevestigd. "Erkenning" van een akte houdt in dat de belanghebbende fysiek aanwezig was in de rechtszaal op de dag dat de akte werd geregistreerd om te zweren voor de authenticiteit van zijn handtekening.

Een oppervlakte-eenheid; in de Verenigde Staten en Engeland is een acre gelijk aan 43.560 vierkante voet (4047 vierkante meter). Dit is gelijk aan 10 vierkante kettingen of 160 vierkante palen. 640 hectare is gelijk aan een vierkante mijl.

Om onbeperkt eigendom van iets, meestal land, over te dragen of over te dragen van de ene persoon naar de andere.

Een overdracht, meestal schriftelijk, van recht, titel of belang in onroerend goed (echt of persoonlijk).

De kompasrichting of "koers" (bijv. S35W — Zuid 35) en afstand (bijv. 120 polen) die een lijn in een metes and bounds survey.

Een lengte-eenheid, vaak gebruikt bij landonderzoeken, gelijk aan 66 voet of 4 palen. Een mijl is gelijk aan 80 kettingen. Ook wel een Gunter's ketting.

Een persoon die de landmeter heeft geholpen bij het meten van land door de kettingen te dragen die zijn gebruikt bij een eigendomsonderzoek. Vaak was een kettingdrager lid van de familie van de landeigenaar of een vertrouwde vriend of buurman. De namen van de kettingdrager verschijnen soms op de enquête.

Het bedrag of de "vergoeding" gegeven in ruil voor een onroerend goed.

De handeling (of documentatie van de handeling) van het overdragen van de juridische titel in een eigendom van de ene partij naar de andere.

Volgens het gewoonterecht beleefdheid is het levensbelang van een man bij het overlijden van zijn vrouw in het onroerend goed (land) dat zij uitsluitend bezit eigendom of geërfd tijdens hun huwelijk, als ze levend geboren kinderen hadden die de landgoed. Zien Bruidsschat voor het belang van de vrouw in het eigendom van haar overleden echtgenoot.

Een schriftelijke overeenkomst brengt over onroerend goed (land) van de ene persoon naar de andere, of titel overdragen, in ruil voor een bepaalde term genaamd de overweging. Er zijn verschillende soorten daden inclusief:

• Akte van schenking - Een akte waarbij echt of persoonlijk eigendom wordt overgedragen voor iets anders dan de normale vergoeding. Voorbeelden hiervan zijn een symbolisch bedrag (bijvoorbeeld $ 1) of voor 'liefde en genegenheid'.
• Akte van lease en vrijgave - Een vorm van overdracht waarbij de verhuurder / concessieverlener het gebruik van het onroerend goed voor de eerste keer overdraagt ​​aan de huurder / begunstigde voor een korte en symbolische vergoeding, gevolgd binnen een dag of twee door uitvoering van een vrijgave van zijn recht om de eigendom aan het einde van de huurovereenkomst te recupereren, in ruil voor een gespecificeerde vergoeding die de werkelijke waarde van de eigendom. Samen fungeren de twee documenten in feite als een traditionele verkoopakte. Het leasen en vrijgeven was een vrij veel voorkomende vorm van vervoer in Engeland en in sommige Amerikaanse koloniën om de wetten van de Kroon te omzeilen.
• Akte van partitie - een juridisch document dat wordt gebruikt om eigendommen over meerdere personen te verdelen. Vaak te zien in testamenten waar het wordt gebruikt om eigendommen te verdelen over meerdere erfgenamen.
• Daad van vertrouwen - Een instrument, vergelijkbaar met een hypotheek, waarbij de juridische eigendom van onroerend goed tijdelijk wordt overgedragen aan een trustee om de terugbetaling van een schuld te verzekeren of om aan andere voorwaarden te voldoen. Als de lener de vereisten niet nakomt, wordt de eigendom verbeurd; de curator kan de eigendom aan de kredietgever overdragen of de grond verkopen om de schuld te vereffenen. Een trustakte wordt ook wel a genoemd veiligheidsakte. Sommige staten gebruiken trustakten in plaats van hypotheken.
• Quitclaim-akte - Een registratie van de vrijgave door een verkoper aan een koper van alle rechten of vorderingen, echt of vermeend, in een onroerend goed. Dit garandeert niet dat de verkoper de enige eigenaar is, en dekt dus alleen afstand van alles rechten, of zelfs mogelijke rechten, gehouden door de verkoper; niet de absolute titel van het land. Een quitclaim-akte wordt meestal gebruikt om de titel van een eigendom op te schonen nadat de eigenaar is overleden; verschillende erfgenamen kunnen bijvoorbeeld hun aandeel in het land van hun ouders opgeven bij een andere erfgenaam.
• Garantiekaart - Een akte waarin de concessiegever een duidelijk eigendomsrecht garandeert en de titel kan verdedigen tegen uitdagingen. Zoek naar taal zoals 'rechtvaardigen en verdedigen'. De garantieakte is de meest voorkomende Amerikaanse akte.

Land of onroerend goed in een testament geven of nalaten. Daarentegen verwijzen de woorden "nalatenschap" en "legaat" naar de dispositie van persoonlijk eigendom. Wij bedenken land; wij nalaten persoonlijk eigendom.

De persoon aan wie land of onroerend goed wordt gegeven of nagelaten in een zullen.

Een persoon die in een testament land of onroerend goed geeft of nalaat.

Inperken of verminderen; het juridische proces waarin een rechtbank verandert of "dokt" een met zich meebrengen aan land gehouden vergoeding eenvoudig.

Volgens het gemeen recht had een weduwe recht op een levensbelang in een derde van alle grond die haar echtgenoot tijdens hun huwelijk bezat, een recht dat wordt aangeduid als bruidsschat. Toen een akte werd verkocht tijdens de tijd van het huwelijk van het paar, vereiste de meeste gebieden dat de vrouw een vrijlating van haar bruidsschat moest ondertekenen vlak voordat de verkoop definitief kon worden; deze bruidsschat loslaten wordt meestal aangetroffen bij de akte. De bruidsschatwetten werden op veel locaties tijdens het koloniale tijdperk en na de Amerikaanse onafhankelijkheid gewijzigd (bijv. Een weduwnaarsschatrecht is mogelijk alleen van toepassing op land dat eigendom is van de echtgenoot op het moment van zijn dood), dus het is belangrijk om de statuten te controleren die gelden voor de specifieke tijd en plaats. Zien Curtesy voor het belang van de echtgenoot in het eigendom van zijn overleden echtgenoot.

Onder de Europese feudaal systeem, enfeoffment was de daad die land naar een persoon bracht in ruil voor een pandrecht. In Amerikaanse daden komt dit woord vaker voor met andere standaardtaal (bijvoorbeeld verlenen, koopje, verkoop, vreemdeling, enz.) die alleen betrekking hebben op het proces van overdracht van bezit en eigendom van eigendom.

De erfopvolging van onroerend goed te regelen of te beperken tot bepaalde erfgenamen, in het algemeen op een andere manier dan in de wet is bepaald; om een Fee Tail.

Terugkering van eigendom van een individu terug naar de staat wegens wanbetaling. Dit was vaak om redenen zoals het achterlaten van eigendommen of overlijden zonder gekwalificeerde erfgenamen. Meestal gezien in de oorspronkelijke 13 kolonies.

De mate en duur van het belang van een persoon in een stuk land. Het type landgoed kan genealogische betekenis hebben - zie Kosten eenvoudig, Fee Tail (Entail), en Life Estate.

Afkorting van et alii, Latijn voor "en anderen"; in akte-indexen kan deze vermelding aangeven dat er aanvullende partijen bij de akte zijn die niet in de index zijn opgenomen.

Afkorting van et uxor, Latijn voor 'en vrouw'.

Een Latijnse uitdrukking die zich vertaalt naar "en man", wordt over het algemeen gebruikt om te verwijzen naar "en man" wanneer een vrouw voor haar echtgenoot staat.

Absolute eigendomsrechten zonder enige beperking of voorwaarde; eigendom van land dat erfelijk is.

Een belang of titel in onroerend goed dat voorkomt dat de eigenaar tijdens zijn leven het onroerend goed verkoopt, verdeelt of bedenkt, en vereist dat het afdaalt naar een bepaalde klasse van erfgenamen, typisch lineaire afstammelingen van de oorspronkelijke begunstigde (bijv. "de mannelijke erfgenamen van zijn lichaam" voor altijd").

Grond in volle eigendom voor onbepaalde duur, in plaats van gehuurd of aangehouden voor een bepaalde periode.

Het proces waarbij land wordt overgedragen van een overheid of eigenaar aan de eerste particuliere eigenaar of titelhouder van een onroerend goed. Zie ook: octrooi.

Een persoon die onroerend goed koopt, koopt of ontvangt.

Een persoon die eigendommen verkoopt, geeft of overdraagt.

Een 66 meter lange meetketting, voorheen gebruikt door landmeters. De ketting van een Gunter is onderverdeeld in 100 schakels, gemarkeerd in groepen van 10 door koperen ringen die worden gebruikt om te helpen bij gedeeltelijke metingen. Elke link is 7,92 inch lang. Zie ook: ketting.

Het recht op toekenning van een bepaald areaal in een kolonie of provincie - of het certificaat dat dat recht verleent - wordt vaak verleend als middel om immigratie naar en vestiging binnen die kolonie te stimuleren. Hoofdrechten kunnen worden verkocht of aan een ander persoon worden toegewezen door de persoon die in aanmerking komt voor de hoofdrechten.

Een oppervlakte-eenheid in het metrische systeem gelijk aan 10.000 vierkante meter of ongeveer 2,47 acres.

Een ander woord voor "contract" of "overeenkomst". Daden worden vaak geïdentificeerd als overeenkomsten.

Een onderzoeksmethode die in de Verenigde Staten wordt gebruikt State Land staten die natuurlijke landkenmerken, zoals bomen en beekjes, maar ook afstanden en aangrenzende eigendomslijnen gebruikt om percelen te beschrijven. Ook wel genoemd metes en grenzen of willekeurige metes en grenzen.

Een contract dat het bezit van grond en eventuele winsten van het land voor het leven of een bepaalde periode verleent, zolang aan de voorwaarden van het contract (bijv. Huur) wordt voldaan. In sommige gevallen kan het contract van de huurovereenkomst de huurder toestaan ​​om de grond te verkopen of te bedenken, maar de grond keert aan het einde van de opgegeven periode nog steeds terug naar de eigenaar.

Een andere term voor een boek of boek.

Het recht van een individu op bepaalde eigendommen alleen tijdens hun leven. Hij of zij kan het land niet aan iemand anders verkopen of bedenken. Nadat de persoon is overleden, wordt de titel overgedragen volgens de wet of het document dat de levensbelang heeft gecreëerd. Amerikaanse weduwen hadden vaak een levensbelang in een deel van het land van hun overleden echtgenoot (bruidsschat).

In een metes and bounds beschrijving verwijst een meander naar de natuurlijke loop van een landelement, zoals de 'meanders' van een rivier of kreek.

Uitgesproken als "gemeen", mesne betekent "tussenpersoon", en duidt op een tussenakte of overdracht in de titelketen tussen de eerste begunstigde en de huidige houder. De term 'mesne-overdracht' is over het algemeen uitwisselbaar met de term 'daad'. In sommige landen met name in de kuststreek van South Carolina vindt u akten die zijn geregistreerd bij het Office of Mesne Transportmiddelen.

Een woonhuis. Een 'rommel met toebehoren' draagt ​​zowel het huis als de bijbehorende gebouwen en tuinen over. In sommige akten lijkt het gebruik van "messuage" of "messuage of land" op land met een bijbehorend woonhuis te duiden.

Meten en grenzen is een systeem om land te beschrijven door de buitengrenzen van het pand te specificeren met behulp van kompasrichtingen (bijv. "N35W" of 35 graden ten westen van het noorden), markeringen of oriëntatiepunten waar de richtingen veranderen (bijv. een rode eik of 'Johnson's corner'), en lineaire meting van de afstand tussen deze punten (meestal in kettingen of palen).

Een hypotheek is een voorwaardelijke eigendomsoverdracht afhankelijk van de terugbetaling van een schuld of andere voorwaarden. Indien binnen de gestelde termijn aan de voorwaarden is voldaan, blijft de titel bij de oorspronkelijke eigenaar.

Het juridische proces waarbij een perceel of perceel wordt verdeeld over verschillende gezamenlijke eigenaren (bijvoorbeeld broers en zussen die na zijn dood samen het land van hun vader hebben geërfd). Wordt ook een 'divisie' genoemd.

Een officiële titel voor land of certificaat om land over te dragen van een kolonie, staat of ander overheidsorgaan naar een individu; draagt ​​het eigendom van de overheid over aan de particuliere sector. Octrooi en verlenen worden vaak door elkaar gebruikt, hoewel toekenning doorgaans verwijst naar de ruil van land, terwijl octrooi verwijst naar het document dat de titel officieel overdraagt. Zie ook: land subsidie.

Een maateenheid, gebruikt in het metes and bounds survey systeem, gelijk aan 16,5 voet. Een hectare is gelijk aan 160 vierkante zitstokken. Synoniem met pool en hengel.

Een kaart of tekening met de omtrek van een individueel stuk land (zelfstandig naamwoord). Naar maak een tekening of plan van een metes and bounds landbeschrijving (werkwoord).

Een maateenheid, gebruikt in de metes en grenzen enquêtesysteem, gelijk aan 16,5 voet, of 25 schakels op de ketting van een landmeter. Een hectare is gelijk aan 160 vierkante palen. 4 palen maken een keten. 320 palen maken een mijl. Synoniem met baars en hengel.

Een volmacht is een document dat een persoon het recht geeft om voor een andere persoon op te treden, meestal om specifieke zaken af ​​te handelen, zoals de verkoop van grond.

Het gewoonterecht van de eerstgeborene om na de dood van zijn vader alle onroerend goed te erven. Wanneer een akte tussen vader en zoon niet overleefde of niet werd geregistreerd, maar latere daden documenteren dat de zoon meer eigendom verkocht dan hij kocht, is het mogelijk dat hij erfdeel heeft geërfd. Het vergelijken van daden van mogelijke vaders voor een overeenkomende eigenschapsbeschrijving kan helpen om de identiteit van de vader te bepalen.

De grenzen van een stuk land bepalen door ze fysiek te bewandelen in het gezelschap van een toegewezen verwerker om markeringen en grenzen te bevestigen en de eigendomslijnen te vernieuwen. Eigenaars van aangrenzende traktaten kozen er vaak voor om ook de processie bij te wonen om hun gevestigde belangen te beschermen.

Een individu heeft het eigendom (of gedeeltelijk eigendom) van een kolonie verkregen, samen met de volledige prerogatieven om een ​​regering op te richten en land te verdelen.

De dertig Amerikaanse staten gevormd uit het publieke domein vormen de openbare landstaten: Alabama, Alaska, Arizona, Arkansas, Californië, Colorado, Florida, Idaho, Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Louisiana, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nebraska, Nevada, New Mexico, North Dakota, Ohio, Oklahoma, Oregon, South Dakota, Utah, Washington, Wisconsin en Wyoming.

Een vast bedrag, te betalen in geld of in natura (gewassen of producten) afhankelijk van de locatie en periode, dat een landeigenaar betaalde jaarlijks een landeigenaar om vrij te zijn ("stoppen") van enige andere huur of verplichting (meer een tiende dan een belasting). In de Amerikaanse koloniën waren de quitrents over het algemeen kleine bedragen op basis van het totale areaal, voornamelijk verzameld om het gezag van de eigenaar of koning (de concessiegever) te symboliseren.

Land en alles wat eraan vast zit, inclusief gebouwen, gewassen, bomen, hekken, etc.

Het systeem wordt voornamelijk gebruikt in openbare landstaten waarin onroerend goed wordt onderzocht vóór toekenning of verkoop in townships van 36 vierkante mijl, onderverdeeld in 1 vierkante mijl secties, en verder onderverdeeld in halve secties, kwart secties en andere fracties van secties.

Een maateenheid, gebruikt in het metes and bounds survey systeem, gelijk aan 16,5 voet. Een hectare is gelijk aan 160 vierkante staven. Synoniem met baars en pool.

De gedwongen verkoop van eigendommen van een individu, meestal bij gerechtelijk bevel om schulden te betalen. Na passende openbare aankondiging veilde de sheriff het land aan de hoogste bieder. Dit type akte wordt vaak geïndexeerd onder de naam van de sheriff of gewoon 'sheriff' in plaats van de voormalige eigenaar.

De oorspronkelijke dertien Amerikaanse koloniën, plus de staten Hawaï, Kentucky, Maine, Texas, Tennessee, Vermont, West Virginia en delen van Ohio.

De plat (tekening en begeleidende tekst) opgesteld door een landmeter die de grenzen van een stuk land toont; het bepalen en meten van de grenzen en de grootte van een stuk onroerend goed.

Eigendom van een bepaald stuk land; het document waarin dat eigendom wordt vermeld.

Een bepaald stuk land, ook wel een perceel genoemd.

Een lengte-eenheid die in de Spaanssprekende wereld wordt gebruikt met een waarde van ongeveer 33 inch (het Spaanse equivalent van de werf). 5.645,4 vierkant varas gelijk aan een hectare.

Vergelijkbaar met a bevel. Het gebruik varieert per tijd en plaats.

Een document of autorisatie die het recht van de persoon op een bepaald aantal hectares in een bepaald gebied bevestigt. Dit gaf de betrokkene het recht (op eigen kosten) een officiële inspecteur in te huren of een eerdere enquête te aanvaarden.