Het CBD, of Central Business District, is het middelpunt van een stad. Het is het commerciële, kantoor-, winkel- en culturele centrum van de stad en meestal is het het middelpunt voor transportnetwerken.
De geschiedenis van de CBD
De CBD ontwikkelde zich als het marktplein in oude steden. Op marktdagen kwamen boeren, handelaars en consumenten samen in het centrum van de stad om goederen uit te wisselen, te kopen en te verkopen. Deze oude markt is de voorloper van het CBD.
Naarmate steden groeiden en zich ontwikkelden, werden CBD's een vaste locatie waar retail en handel plaatsvonden. De CBD bevindt zich meestal in of nabij het oudste deel van de stad en ligt vaak in de buurt van een belangrijke transportroute die de site voor de locatie van de stad, zoals een rivier, spoorweg of snelweg.
In de loop van de tijd heeft de CBD zich ontwikkeld tot een centrum van financiën en controle voor zowel de overheid als de kantoorruimte. In de vroege jaren 1900 hadden Europese en Amerikaanse steden CBD's die voornamelijk retail- en commerciële kernen hadden. In het midden van de 20e eeuw breidde de CBD zich uit met kantoorruimte en commerciële bedrijven, terwijl de detailhandel achterin ging zitten. De groei van de
wolkenkrabber kwam voor in CBD's, waardoor ze dichter werden.De moderne CBD
Aan het begin van de 21ste eeuw was de CBD een diverse regio van het grootstedelijk gebied geworden en opgenomen residentieel, retail, commercieel, universiteiten, entertainment, overheid, financiële instellingen, medische centra, en cultuur. De experts van de stad bevinden zich vaak op werkplekken of instellingen in het CBD. Dit omvat advocaten, artsen, academici, overheidsfunctionarissen en bureaucraten, entertainers, directeuren en financiers.
In de afgelopen decennia is de combinatie van gentrificatie (uitbreiding van woningen) en de ontwikkeling van winkelcentra als entertainmentcentra hebben de CBD een nieuw leven gegeven. Naast huisvesting hebben CBD's megawinkelcentra, theaters, musea en stadions. Horton Plaza in San Diego is een voorbeeld van een binnenstad als een entertainment- en winkelgebied. Winkelcentra voor voetgangers zijn tegenwoordig ook gebruikelijk in CBD's in een poging om van de CBD een 24-uursbestemming te maken, niet alleen voor degenen die in de CBD werken, maar ook om mensen te laten wonen en spelen in de CBD. Zonder entertainment en culturele mogelijkheden is de CBD overdag vaak veel meer bevolkt dan 's nachts, omdat relatief weinig werknemers in de CBD wonen en de meeste pendelen.
De pieklandwaarde-kruising
De CBD is de thuisbasis van de Peak Land Value Intersection in de stad. De Peak Land Value Intersection is de kruising met het meest waardevolle onroerend goed in de stad. Deze kruising is de kern van de CBD en dus de kern van de grootstedelijk gebied. Bij de Peak Land Value Intersection zou je meestal geen leegstaand terrein vinden, maar in plaats daarvan zou je een van de hoogste en meest waardevolle wolkenkrabbers van de stad vinden.
De CBD is vaak het centrum van het vervoerssysteem van een grootstedelijk gebied. Openbaar vervoer, evenals snelwegen, samenkomen op het CBD, waardoor het zeer toegankelijk is voor degenen die in het grootstedelijk gebied wonen. Aan de andere kant zorgt de convergentie van wegennetwerken in het CBD vaak voor overweldigende files pendelaars uit de buitenwijken proberen 's morgens samen te komen op de CBD en aan het einde van de dag weer thuis te komen werkdag.
Randsteden
In de afgelopen decennia, randsteden zijn begonnen zich te ontwikkelen als voorstedelijke CBD's in grote stedelijke gebieden. In sommige gevallen zijn deze randsteden een grotere magneet geworden voor het grootstedelijk gebied dan de oorspronkelijke CBD.
De CBD definiëren
Er zijn geen grenzen aan de CBD. De CBD gaat hoofdzakelijk over perceptie. Het is meestal de "ansichtkaartafbeelding" die men van een bepaalde stad heeft. Er zijn verschillende pogingen gedaan om de grenzen van de CBD af te bakenen, maar voor het grootste deel kan men visueel of instinctief weten wanneer de CBD begint en eindigt, omdat het de kern is en bevat een overvloed aan hoge gebouwen, hoge dichtheid, een gebrek aan parkeerplaatsen, transportknooppunten, een groot aantal voetgangers op straat, en over het algemeen gewoon veel activiteit tijdens de dag. Het komt erop neer dat de CBD is waar mensen aan denken als ze denken aan het centrum van een stad.